94 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868967168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
91035868967168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 317 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 372 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 283 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 280 588 $ Poids 19 % |
| 6 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 692 $ Poids 18 % |
| 7 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 259 835 $ Poids 4 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 733 $ Poids 3 % |
| 11 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 166 041 $ Poids 2 % |
| 12 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 108 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.