78 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 108,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868967474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
91035868967474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 319 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 335 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 416 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 632 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 629 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 746 $ Poids 26 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 929 $ Poids 22 % |
| 8 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 534 $ Poids 7 % |
| 9 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 225 $ Poids 3 % |
| 10 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 065 $ Poids 2 % |
| 11 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 223 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.