88-90 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 252,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868967529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
91035868967529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 86 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 583 $ Poids 25 % |
| 2 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 613 $ Poids 6 % |
| 3 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 852 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.