107 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868968385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
91035868968385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 302 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 242 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 396 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 723 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 295 422 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 576 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −25 972 $ | 480 453 $ Poids 28 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 888 $ Poids 26 % |
| 8 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 928 $ Poids 2 % |
| 11 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.