81 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868977217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
91035868977217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 258 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 291 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 416 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 614 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 308 288 $ Poids 34 % |
| 6 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 791 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 556 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −21 644 $ | 502 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 763 $ Poids 2 % |
| 12 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.