77 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 139,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868977264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
91035868977264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 376 134 $ Poids 54 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 577 $ Poids 44 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 252 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 386 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 585 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 681 $ Poids 20 % |
| 7 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 727 638 $ Poids 19 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 572 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +19 479 $ | 582 066 $ Poids 19 % |
| 9 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.