73 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 145,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868977321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
91035868977321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 279 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 414 112 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 220 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 357 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 866 $ Poids 32 % |
| 4 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 690 983 $ Poids 18 % |
| 6 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 286 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 431 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 639 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.