1257 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 122,4 m² · constr. 1973 · terrain 34 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 040 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868982104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
91035868982104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 72 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 279 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 114 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 832 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 389 638 $ Poids 38 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 197 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 290 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 962 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 487 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 412 $ Poids 15 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 097 $ Poids 7 % |
| 9 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 150 $ Poids 3 % |
| 10 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 417 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 1275, 3ième Rang, Saint-Prime 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 213 000 $ (1 721 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 217 677 $ Poids 1 % |
| 12 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 592 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.