1263 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 107,4 m² · constr. 1938 · terrain 2 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 80 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868983643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
91035868983643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 35 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 7 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 735 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 361 982 $ Poids 54 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 851 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 459 592 $ Poids 22 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 751 $ Poids 10 % |
| 8 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 767 $ Poids 4 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 329 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 888 $ Poids 2 % |
| 11 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 1275, 3ième Rang, Saint-Prime 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 213 000 $ (1 721 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 180 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.