1272 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868984890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91035868984890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 624 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 280 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 556 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 346 $ Poids 47 % |
| 3 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 17 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 692 $ Poids 35 % |
| 4 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 160 $ Poids 12 % |
| 5 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 365 $ Poids 10 % |
| 6 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 930 $ Poids 9 % |
| 7 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 230 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 650 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.