1242 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868992997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
91035868992997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 42 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 276 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 822 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 365 477 $ Poids 50 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 42 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 080 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 875 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 453 435 $ Poids 20 % |
| 7 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 223 $ Poids 6 % |
| 8 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 498 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 261 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.