1248 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868993671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
91035868993671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 111 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 067 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 773 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 352 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 94 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 266 707 $ Poids 34 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 841 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 447 465 $ Poids 17 % |
| 7 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 665 $ Poids 6 % |
| 8 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 802 $ Poids 6 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 380 459 $ Poids 3 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 257 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.