158 Rue RUISSEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 131,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868999919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
91035868999919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 91 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 344 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 320 126 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 235 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 448 024 $ Poids 37 % |
| 4 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 671 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 906 $ Poids 36 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 207 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 537 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 762 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 328 410 $ Poids 24 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 667 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 611 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 498 $ Poids 21 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 424 545 $ Poids 3 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 434 708 $ Poids 2 % |
| 12 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 635 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.