126 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869050762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
91035869050762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 85 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 170 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 494 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 706 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 796 $ Poids 25 % |
| 6 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 730 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 451 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 460 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.