138 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869060368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
91035869060368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 282 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 130 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 372 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 779 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 465 $ Poids 55 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 716 $ Poids 49 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 931 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 279 965 $ Poids 23 % |
| 6 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 505 091 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 508 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −36 794 $ | 453 584 $ Poids 21 % |
| 8 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 213 $ Poids 7 % |
| 9 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 226 $ Poids 6 % |
| 10 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 261 177 $ Poids 6 % |
| 11 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 108 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 105 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.