127 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 231,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869060441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
91035869060441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 494 $ Poids 30 % |
| 2 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 234 $ Poids 14 % |
| 3 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 647 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 816 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 495 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.