158 Rue CASCADES · Saint-Prime
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869070646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
91035869070646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 303 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 2 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 731 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 866 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 296 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 385 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −19 479 $ | 481 908 $ Poids 28 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 420 $ Poids 5 % |
| 10 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 277 467 $ Poids 4 % |
| 11 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 108 318 $ Poids 2 % |
| 12 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 037 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.