166 Rue CASCADES · Saint-Prime
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 128,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869070830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
91035869070830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 149 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 308 756 $ Poids 54 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 59 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 431 678 $ Poids 42 % |
| 4 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 672 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 669 $ Poids 40 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 129 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 382 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −23 808 $ | 518 814 $ Poids 27 % |
| 7 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 317 696 $ Poids 25 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 158 $ Poids 23 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 622 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 869 $ Poids 18 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 419 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.