154 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869071522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
91035869071522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 325 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 493 $ Poids 36 % |
| 2 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 558 $ Poids 32 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 638 $ Poids 25 % |
| 4 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 483 412 $ Poids 22 % |
| 5 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 575 683 $ Poids 21 % |
| 6 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 793 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.