157-161 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 129,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869080177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
91035869080177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 314 647 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 53 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 440 051 $ Poids 41 % |
| 4 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 435 $ Poids 40 % |
| 5 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 737 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 102 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 331 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −15 151 $ | 528 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 497 $ Poids 24 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 863 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 247 $ Poids 24 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 685 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 427 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.