304 Rue SOURCE · Saint-Prime
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 151,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869090076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
91035869090076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 357 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 594 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 301 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 667 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 871 $ Poids 29 % |
| 4 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 012 $ Poids 26 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 902 $ Poids 24 % |
| 6 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 151 $ Poids 23 % |
| 7 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 495 211 $ Poids 19 % |
| 8 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 457 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 669 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.