174 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 140,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869091006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
91035869091006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 901 $ Poids 52 % |
| 2 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 833 $ Poids 43 % |
| 3 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 475 $ Poids 34 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 331 789 $ Poids 33 % |
| 5 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 690 463 $ Poids 28 % |
| 6 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 770 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 243 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −8 657 $ | 556 541 $ Poids 20 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 936 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 339 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 448 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 656 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 305 537 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.