178 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 78,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869091276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
91035869091276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 80 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 473 707 $ Poids 36 % |
| 2 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 555 $ Poids 13 % |
| 3 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 247 591 $ Poids 8 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Saint-Prime 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 287 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 157 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 540 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 195 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 188 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 977, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 952, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 912 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 209 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 896, rue Victor-Perron, Saint-Félicien 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 285 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.