746 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878279755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
91035878279755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 123 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 334 $ Poids 34 % |
| 3 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 133 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 289 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 297 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 187 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 225 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 275 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 196 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.