842 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 177 m² · constr. 1935 · terrain 4 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878308944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
91035878308944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 255 555 $ Poids 4 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 1138, 3ième Rang, Saint-Prime 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 598 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 232 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.