838 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878317465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
91035878317465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 058 $ Poids 10 % |
| 2 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 171 750 $ Poids 4 % |
| 3 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +995 $ | 230 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 122 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 274 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 267 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 268 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.