826 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,1 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878326661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
91035878326661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 895 $ Poids 10 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 228 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 121 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 272 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 266 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 227 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 234 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 324 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.