789 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 187,9 m² · constr. 2003 · terrain 30 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 846,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878351081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
91035878351081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 56 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 583 $ Poids 14 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 492 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 475 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 518 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 494 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 526 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 519 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.