780-782 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 212,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878361920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
91035878361920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 43 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 470 $ Poids 13 % |
| 2 | 947, Rang Trois, Saint-Prime 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (867 $/m²) 230,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 267 $ Poids 1 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 58 739 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 501 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.