1203 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 208,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878819286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
91035878819286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 440 $ Poids 25 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 417 $ Poids 4 % |
| 4 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 554 717 $ Poids 3 % |
| 5 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 465 030 $ Poids 3 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 947, Rang Trois, Saint-Prime 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (867 $/m²) 230,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.