1238 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878902284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91035878902284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 66 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 15 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 301 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 268 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 859 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 395 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 15 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 901 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −34 630 $ | 478 512 $ Poids 23 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 727 $ Poids 10 % |
| 8 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 007 $ Poids 6 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 744 $ Poids 2 % |
| 11 | 1275, 3ième Rang, Saint-Prime 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 213 000 $ (1 721 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 222 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 115 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.