189 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 168,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879000648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
91035879000648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 513 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 033 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 619 $ Poids 62 % |
| 3 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 745 $ Poids 34 % |
| 4 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 530 883 $ Poids 27 % |
| 5 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 716 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 546 $ Poids 23 % |
| 6 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 577 $ Poids 21 % |
| 7 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 758 261 $ Poids 14 % |
| 8 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 068 $ Poids 2 % |
| 10 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 719 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.