198 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879001645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
91035879001645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 304 401 $ Poids 62 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 314 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 397 639 $ Poids 56 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 939 $ Poids 47 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 785 $ Poids 41 % |
| 5 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 535 843 $ Poids 26 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 925 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 81 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 268 702 $ Poids 8 % |
| 10 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 275 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 767 $ Poids 3 % |
| 12 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.