471 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 153,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 81 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888158156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
91035888158156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 48 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 364 $ Poids 25 % |
| 2 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 292 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 622 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 235 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.