465 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 235,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888167102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
91035888167102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 560 m · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 177 $ Poids 13 % |
| 2 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 527 302 $ Poids 0 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −4 503 $ | 57 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, rue Principale, Saint-Prime 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 254 $/m²) 207,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 512 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.