577 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888204379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
91035888204379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 843 $ Poids 25 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 291 941 $ Poids 1 % |
| 4 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 303 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 135 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.