581-583 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 167,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888205152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
91035888205152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 433 m · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 945 $ Poids 17 % |
| 2 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 611 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 450 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.