518 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888223760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
91035888223760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 63 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 911 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 817 $ Poids 38 % |
| 2 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 496 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 300 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 231 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.