654 Avenue ALBERT-PERRON · Saint-Prime
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888227831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
91035888227831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 678 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 320 246 $ Poids 30 % |
| 3 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +975 $ | 229 460 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 139 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 301 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 387 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 549 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 203 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.