493 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 13 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 690 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888230115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
91035888230115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 403 $ Poids 41 % |
| 2 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 573 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 218 $ Poids 21 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 296 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 228 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.