499 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888231154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
91035888231154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 286 703 $ Poids 1 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 238 241 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 278 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 128 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 284 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.