644 Avenue ALBERT-PERRON · Saint-Prime
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888237396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
91035888237396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 40 % |
| 3 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 234 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 129 605 $ Poids 2 % |
| 5 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 281 302 $ Poids 2 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 289 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 281 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 190 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.