486 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888240694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
91035888240694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 931 $ Poids 28 % |
| 3 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 462 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 220 732 $ Poids 21 % |
| 4 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 289 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 133 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 288 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.