1042 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 190,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 095,7 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888709414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
91035888709414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 537 m · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 257 238 $ Poids 46 % |
| 2 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 540 $ Poids 23 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 766 m · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 808 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 637 $ Poids 4 % |
| 5 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 878 $ Poids 4 % |
| 6 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 495 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.