998 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888726505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
91035888726505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 601 $ Poids 39 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 215 $ Poids 14 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 846 $ Poids 9 % |
| 4 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 467 $ Poids 7 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 321 $ Poids 6 % |
| 6 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 285 812 $ Poids 4 % |
| 7 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 376 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −38 959 $ | 457 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 177 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 282 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 238 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.