950-952 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 143,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888761505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
91035888761505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 56 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 475 m · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 225 109 $ Poids 44 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 257 m · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 168 041 $ Poids 16 % |
| 3 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 887 $ Poids 14 % |
| 4 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 635 875 $ Poids 6 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 287 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 286 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 298 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 221 814 $ Poids 1 % |
| 11 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 822 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.