411 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 102,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898101765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
91035898101765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 773 $ Poids 8 % |
| 2 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 68 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 301 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 364 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.