426-428 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,8 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898103264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
91035898103264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 80 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 035 $ Poids 13 % |
| 2 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 044 $ Poids 9 % |
| 3 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 312 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 70 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 377 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.