839 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898549459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
91035898549459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 691 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 086 $ Poids 37 % |
| 2 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 703 $ Poids 24 % |
| 3 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 735 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 773 $ Poids 15 % |
| 5 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 118 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 148 013 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 213 608 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.