820 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 192,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898559825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
91035898559825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
208 726 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 72 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 490 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 202 $ Poids 14 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 022 $ Poids 12 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 649 m · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +265 $ | 57 889 $ Poids 9 % |
| 5 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 465 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 214 473 $ Poids 6 % |
| 8 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 624 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 047 $ Poids 4 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 275 $ Poids 4 % |
| 11 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 174 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.